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房地產轉讓規定是怎樣的

發布時間:2018-06-15 13:09:16    瀏覽量(303) 一鍵分享

房地產轉讓是房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將房地產的所有權轉讓給他人的行為。房地產轉讓的方式有哪些呢?轉讓有什么樣的程序?房地產轉讓的時候要注意哪些問題?下面,小編為大家介紹關于房地產轉讓的規定,希望對大家有所幫助。

一、房地產轉讓主要方式

1、房地產買賣:轉讓人將房地產移轉給受讓人所有,受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意,城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權,所有權仍屬于國家。

2、房地產贈與:城市公有房屋的所有權屬于國家,使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

3、其他合法方式:①以房地產作價人股、與他人成立企業法人,房地產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;②另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房地產,而使房地產權屆發生變更的;③因企業被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規規定的其他情形。

房地產轉讓規定是怎樣的

二、房地產轉讓的程序

1、簽定房地產轉讓合同。房地產轉讓必須簽定書面合同。房地產轉讓合同應具備以下條款:合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產權屬證書名稱和編號;房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權年限及取得方式;房地產的用途或使用性質;成交價格及支付方式;房地產交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。

2、房地產轉讓權屬登記。房地產轉讓應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,否則房地產轉讓行為無法律效力。

新的房地產產權人領取變更后的房屋所有權證書,并憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民政府土地管理部門核實以后,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

三、房地產轉讓注意事項

房地產交易客體其有合法性,是房地產轉讓行為合法的基本前提。城市房地產管理法規定,下列房地產不得轉讓:以出讓方式取得土地使用權的,不符合法定條件的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產,未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

以上,就是法律快車小編為大家整理的關于房地產轉讓的規定的相關內容,想要了解更多關于房地產法的法律知識,可以咨詢專業的律師。

(來源:網絡)

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