在我們的生活中,進行房地產轉讓的時候需要經過房地產轉讓評估。房地產轉讓評估就是在進行房地產轉讓前讓相關專業人員,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在特定時間估計出合理價格。那么,房地產轉讓評估有什么規定呢?以下由小編為您介紹一下。

一、房地產轉讓評估的規定內容如下:

我們可以根據《城市房地產轉讓管理規定》第十四條規定:“房地產轉讓應當以申報的房地產成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的,以評估價格作為繳納稅費的依據”。

進行房地產轉讓時規定成交價格明顯低于正常市場價格的應以評估價格作為繳納稅費的依據,有利于遏制當事人對成交價格作不實的申報。

房地產轉讓評估有什么規定

二、允許房地產轉讓條件如下:

(一)進行房地產轉讓時以出讓方式取得土地使用權的房地產應當具備的條件如下:

1、按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書的可以進行房地產轉讓。

2、按照出讓合同約定進行投資開發、屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上;屬于成片開發土地,依照規劃對土地進行開發建設,完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施,公用設施的建設,達到場地平整,形成工業用地或者其他建設用地條件的可以進行房地產轉讓。

3、進行房地產轉讓時房屋已經建成的,還應當持有房地產所有權證書的可以進行房地產轉讓。

(二)進行房地產轉讓時以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓應當具備的條件如下:

按照法律、法規和規章及解釋的規定,符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附屬物可以轉讓、出租、抵押。

1、土地使用者為企業、公司、其他經濟組織和個人的可以進行房地產轉讓;

2、領有國有土地使用證的可以進行房地產轉讓;

3、具有地上建筑物、其他附屬物合法產權證明的可以進行房地產轉讓;

4、依照規定簽訂土地轉讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金的可以進行房地產轉讓。

三、房地產轉讓主要方式如下:

(一)房地產轉讓主要方式包括房地產買賣

轉讓人將房地產移轉給受讓人所有,受讓人取得房地產產權并支付相應價款。

(二)房地產轉讓主要方式包括房地產贈與

城市公有房屋的所有權屬于國家,使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

(三)房地產轉讓方式的其他合法方式:

1、以房地產作價人股、與他人成立企業法人,房地產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;

2、另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房地產,而使房地產權屆發生變更的;

3、因企業被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移的;

4、以房地產抵債的;

5、法律、法規規定的其他情形。

以上就是關于房地產轉讓評估有什么規定的相關內容。當事人在進行房地產轉讓時需要經過房地產評估來估計合理價格;同時進行房地產轉讓需要滿足轉讓條件才能進行轉讓,房地產轉讓主要包括房地產買賣、房地產贈與和其他合法方式的轉讓。

(來源:網絡)

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