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物業管理費如何計算

發布時間:2018-06-29 17:01:15    瀏覽量(285) 一鍵分享

表面上看物業管理和買房是兩碼事,其實不然。現實中很多糾紛都是從房屋交接時房地產商要求購房人承諾業主公約、繳納物業費開始的。購房人一定要注意,簽購房合同時不能忽視物業服務及收費的相關條款。

本市2003年12月1日以后取得商品房預售許可證的項目,已經開始使用北京市國土資源和房屋管理局重新補充修訂的《商品房買賣合同》,該合同增加了與前期物業服務、物業服務收費和業主臨時公約相關的內容,作為合同的第十九條和第二十條,并增加物業服務內容和質量及其他約定作為合同附件四。

-物業費該交多少

購房人在簽合同第十九條前,首先應和房地產商在合同附件四中約定清楚前期物業服務的內容和質量,具體的可參考北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市居住小區物業管理服務標準》和中國物業管理協會印發的《普通住宅小區物業管理服務等級標準》(試行),然后根據國家發展和改革委員會、建設部共同印發的《物業服務收費管理辦法》及北京市將要出臺的《物業服務收費管理辦法》中的相關內容,確定自己所買房屋所在小區物業服務收費是屬于“包干制”還是“酬金制”,最后在第十九條的空格處寫明每月每建筑平方米的物業服務收費價格為多少元。

購房人和房地產商在約定合同第十九條時還應注意以下幾點:1、第十九條印刷文字給出的是物業服務費“由物業管理企業按年(半年、季)收取”,購房人可要求改成按月收取。

2、明確第十九條印刷文字中的“綜合管理費”都包括什么,由于商品住宅可不執行政府指導價,物業費中是否包含稅費,最好能在后面空格中寫明。

3、購房人可參考正在征求意見的政府指導價,計算一下合同第十九條約定的物業服務收費標準,到底是否包括戶內的中、小修費用,并在合同該條后面的空格中約定清楚。

4、合同第十九條約定的物業服務收費標準中是否包括公開區域消耗的水電費,是否包括社區紅外線防盜系統、公共出入口電視監控系統、樓內公共區域煙感報警系統、遠程查表系統等等各種智能設施使用的費用。如果包括,也應在該條后面的空格中注明。

-有關問題要明確

購買人在承諾合同第二十條前應首先認真閱讀業主臨時公約,搞清自己的權利和義務。如果發現該公約嚴重損害自己利益,最好放棄購買此項目。如果能接受該公約,則應要求房地產商將該公約作為合同附件附在合同后面,以防有人擅自修改。

購房人在和房地產商約定合同附件四時,筆者建議購房人至少爭取將以下問題在“其他約定”中給予明確:

1、明確房地產商聘請從事前期物業服務的公司,應是不低于幾級資質的物業管理企業。

2、明確物業服務費收取的時間,是先服務后收費,還是先收費后服務,明確購房人簽署收房單領取鑰匙后開始繳納物業服務費。

3、明確物業公司代收費項目,并明確物業公司不得收取本合同約定外的任何費用。

4、明確購房人自用部分維修的費用由誰支付。

5、明確裝修管理費和押金的金額及押金的退回辦法。

6、明確物業費、水、電、暖、氣等名目下有無所謂的“按金”,如果有,購房人應加以拒絕。

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