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二手房可以按揭嗎?條件以及流程有哪些?

發布時間:2016-04-14 15:54:16    瀏覽量(2092) 一鍵分享

買二手房可以按揭嗎?


購房者買二手房可以辦理按揭貸款。二手房按揭是指當購房者購買二手房資金不足的時候,以所購二手房做抵押向銀行申請貸款,用于支付除首付款之外的其余房款,購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。當購房者還清貸款本息的時候,即可獲得房屋的完整產權。

二手房按揭對象至少要滿足三點:

①18-60周歲,具備完全民事行為能力的自然人;

②具有穩定的職業與收入,具備還款能力,信用記錄良好;

③自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。


二手房按揭貸款相關規定


二手房按揭貸款期限必須在三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡;貸款利率執行人民銀行的規定。


二手房按揭貸款會依據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款前購房者更應該對個人信用記錄進行查詢,并抓緊消除不良記錄。

二手房按揭流程


1.買賣雙方達成協議。雙方(包括房屋共有人)都同意辦理按揭貸款,然后買賣雙方分別準備相應資料。


2.貸款申請。買賣雙方攜帶材料,在銀行填寫二手房個人借款申請表。工作人員初步評審,給出大致貸款額度和年限。三方約定時間進行驗房評估。


3.評估機構評估。房地產評估機構到房源處進行評估,向銀行出具評估報告。


4.銀行核批。銀行對貸款申請人的資質進行審核,再根據房屋評估價格、綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。


5.交首付、辦理過戶。審批通過,買方向賣方支付房屋首付款;買賣雙方和銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。


6.辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。然后辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本息。


按揭貸款申請條件、所需資料



最新2016年貸款利

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理,中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。貸款利率的高低直接決定著個人住房公積金每月還貸利息,影響著商業貸款買房月供。


2015年最新存貸款基準利率變化:房貸基準利率從5.4%降至5.15%,購房者月供壓力將再次減輕。貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上,按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

二手房按揭貸款首付幾成


對于購買二手房的購房者來說,按揭貸款比例一般不低于30%,銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估,可能首付還會高于30%。


具體首付規定:若所購二手房為首套房且面積不超過90平米首付最低為20%;若是二套房,購買房產的最低首付為60%;三套房或者更多,銀行會選擇不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。


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